Madrid ha sido, desde siempre, una ciudad con una amplia oferta
de cursos universitarios, lo que ha atraído a miles de estudiantes
de todas partes del mundo.
Es verdad que existe una gran infraestructura para dar respuesta
a la demanda de alojamiento, sin embargo, resulta cada vez más
insuficiente, por ello, en los últimos años se han
disparado los precios de la vivienda.
A diferencia de otras ciudades españolas con alto índice
de población estudiantil, como Salamanca, Santiago de Compostela
e incluso Barcelona –donde los estudiantes encuentran menos
dificultades en materia de vivienda– en Madrid, resulta cada
vez más difícil encontrar una vivienda que responda
a nuestras necesidades.
Antes de venir a Madrid
Encontrar un lugar donde vivir es la primera necesidad al llegar
a España y esto puede llegar a ser una cuestión muy
delicada. Por ello proponemos antes de salir de México seguir
los siguientes pasos:
Si se tiene la oportunidad, contactar con un Colegio Mayor. Siempre
es conveniente tener asegurado el alojamiento especialmente en los
primeros días, y más aún, cuando no se conoce
bien el sitio de destino. Es importante señalar que las plazas
son limitadas en este tipo de instituciones, por ello es recomendable
asegurar este espacio con la suficiente anticipación y preguntar
por los servicios que se incluyen en la cuota a pagar (comidas,
servicio de lavandería, servicio de internet, teléfono,
entre otros). Para obtener información relacionada con los
Colegios Mayores Universitarios se recomienda consultar en la página
de la universidad de destino, ya que la mayoría de estas
instituciones de altos estudios suscriben convenios con las mencionadas
residencias estudiantiles.
Aquí te proporcionamos un directorio de Colegios Mayores:
www.ugr.es/%7Eccmmes/ccmm_uni.htm
También es recomendable consultar continuamente la oferta
y demanda de pisos que se publica en la página web de la
AME, ya que la continua rotación del colectivo estudiantil
mexicano provoca que constantemente se oferten pisos o habitaciones
en renta y algunas veces se encuentran oportunidades de compartirlos.
Para esto te proporcionamos aquí varias direcciones web donde
podrás consultar dicha información:
www.buscaaqui.es
www.tucasa.nexovirtual.net
www.compartepiso.com
www.easypiso.com
Tipos de pisos
Uno de los problemas más recurrentes al buscar un departamento
en renta es la confusión que producen los distintos términos
utilizados en materia inmobiliaria.
Así, tenemos distintos tipos de alojamiento, a saber:
Piso. Es un departamento, con ambientes separados, es decir, consta
de una cocina, un salón (sala), comedor, y número
variable de baños y dormitorios.
Estudio. Es un departamento con un solo ambiente, es decir, tiene
su baño separado y lo demás en un mismo lugar. La
cocina es normalmente del tipo americano, que es lo que en México
conocemos como cocineta, y el resto, sala, comedor y dormitorio,
está en un mismo ambiente.
Ático. Es un departamento, generalmente del tipo de los estudios,
que está en la última planta de un edificio, usualmente
son más espaciosos que el resto de los departamentos. Sin
embargo, esto no es una regla general.
Requisitos para alquilar un piso
Firma de un contrato de arrendamiento. Es importante destacar que
para seguridad, tanto del dueño del inmueble, como de la
persona que desea rentar; se debe firmar un contrato de arrendamiento
en el que se estipulen las condiciones de dicho acuerdo, así
como el monto de la renta a pagar mensualmente, el tipo de depósito
o fianza que se requiere, los servicios que incluye el pago de la
renta (como luz, agua, gastos de comunidad, gas, entre otros), así
como el término o duración de este contrato. Normalmente
los contratos se firman por un año. Sin embargo, existen
personas que hacen excepciones a esta regla. La legislación
española no permite firmar un contrato de arrendamiento inferior
a dos meses.
Una observación importantísima. Se recomienda no entregar
ninguna suma de dinero antes de firmar el contrato, ya que desafortunadamente
se han dado casos fraudulentos a este respecto.
Fianza o depósito. Siempre, al inicio de cualquier contrato
de arrendamiento, es normal que se exija que el arrendador entregue
al arrendatario una suma de dinero a manera de depósito o
fianza para asegurar el debido cumplimiento de dicho contrato. Lo
más usual es que se exija el importe de uno o dos meses de
renta a manera de depósito. Esta suma de dinero deberá
ser restituida al arrendador al concluir el contrato y siempre que
el arrendatario reciba de conformidad el inmueble arrendado.
Aval Bancario. Algunos arrendatarios solicitan un aval bancario,
que puede ser por la mitad o la totalidad del monto estipulado por
laduración del contrato. Es decir, si la renta mensual es
de 700 euros mensuales, el monto del aval resulta de multiplicar
esta cantidad por los 12 meses de duración del contrato,
el decir, 8,400 euros. Así tenemos que, el aval bancario
es el respaldo que ofrece una institución bancaria al futuro
arrendador. Normalmente, los bancos exigen, para otorgar este tipo
de apoyo, que el cliente tenga depositado, y virtualmente congelado
–ya que no puede disponer enteramente de esta suma de dinero
mientras dure el contrato de aval bancario- el monto de la suma
avalada.
C) Agencias inmobiliarias
Es común que los dueños de los pisos dejen en manos
de agencias inmobiliarias la promoción, las entrevistas con
los posibles inquilinos y la firma de los contratos de sus propiedades.
Por este trabajo, las agencias cobran al inquilino el equivalente
a uno o dos meses de renta. Es decir, si la renta del piso es de
600 euros, se deberá pagar a la inmobiliaria por sus servicios
un monto que puede ir de 600 a 1,200 euros.
En este rubro se debe tener mucho cuidado con una serie de agencias
inmobiliarias que normalmente se anuncian en periódicos y
revistas, e incluso por internet, y que ofrecen sus servicios por
cantidades muy inferiores a las señaladas en el párrafo
anterior. Este tipo de “negocios” lo único que
hacen es estafar a sus clientes ya que cobran por anticipado y se
aprovechan de la necesidad e ignorancia de la gente al cobrarles
por darles información de pisos, sin garantizar que éstos
existen o están disponibles.
D) Alquiler de habitaciones en pisos (departamentos) compartidos
Si la opción elegida es buscar una habitación en renta,
el trámite es mucho más sencillo, y esto es porque,
normalmente, es uno de los compañeros de piso quien tiene
el contrato a su nombre.
En este caso, también es necesario pagar la fianza o depósito
antes mencionada.
Es especialmente útil consultar la información que
provee la página web de nuestra Asociación, así
como la información que se publica habitualmente en los tablones
informativos de las universidades.
Cuando se alquila una habitación en un piso compartido es
importante preguntar a qué se tiene derecho con el pago del
alquiler, ya que algunas veces es necesario pagar por separado los
gastos de luz, agua, cuotas de comunidad, etc., e incluso hay pisos
donde se llega a limitar el acceso a determinadas áreas.
Otro dato importante a considerar cuando se renta un piso o una
habitación son las condiciones que guarda el inmueble, en
qué planta se ubica, si tiene elevador, si tiene calefacción
central (lo cual siempre es mejor, ya que en invierno esto evita
que se tengan que conectar calentadores eléctricos que representan
un gasto importante de energía eléctrica), si es interior
(es decir, con vista a un patio central) o exterior (con vista a
la calle)
E) Observaciones generales en materia de arrendamiento
No es recomendable buscar desde México un piso o departamento
en alquiler ofrecido por un particular a través de un anuncio,
puesto que difícilmente esperarán y se corre el riesgo
de gastar dinero de manera innecesaria.
Es importante tratar de llegar a Madrid unas semanas antes de que
comience el curso, porque en la mayoría de las ocasiones
rentar una vivienda lleva tiempo y disposición para buscar
y elegir la opción que más se adecue a nuestras necesidades.
Una opción viable es ubicarse temporalmente en un Hostal
en un lugar céntrico, con un precio aceptable mientras dura
la búsqueda de la vivienda definitiva. Se puede consultar
la oferta de hostales en diversas páginas web especializadas
en la materia.
Existen dos periódicos que ofrecen información sobre
pisos en alquiler: Segunda Mano (www.segundamano.es) y Anuntis (www.anuntis.com).
Para la búsqueda de pisos es recomendable empezar a primera
hora de la mañana, entre 7 y 8. Ya que si se espera demasiado,
otras personas pueden adelantarse y ocupar la oferta de nuestro
interés.
Si la opción es rentar un piso o departamento para una sola
persona debe tenerse en cuenta que esto representa el mismo precio
de una habitación en un Colegio Mayor, pero sin comidas ni
los servicios que ofrece éste último.
Existen servicios especiales que pueden ayudar en la búsqueda
de pisos en alquiler: Roomadrid (www.roommadrid.es), ente otros.
En la Asociación de Mexicanos
en España, tenemos convenio con diversas inmobiliarias serias
y confiables que nos ofrecen gran número de facilidades y
descuentos en sus comisiones por gestión. Para mayores informes si estas afiliado
contactar con AME, en ame@ame.org.es
F) Acuerdo de arrendamiento con la AME
AME suscribió
un acuerdo con doña María Cortes, arrendataria de
habitaciones individuales y dobles en pisos compartidos y residencias
universitarias; así como de estudios, áticos y apartamentos.
El acuerdo suscrito otorga a los miembros de la AME el 7%
de descuento mensual en el alquiler respecto de los precios normales
que maneja. Los pisos compartidos se ubican en el centro de Madrid,
en las calles Fuencarral, Madera, Tudescos y Miguel Moya. La residencia
universitaria se ubica en la calle Gran Vía. Los apartamentos
en la corredera baja de San Pablo y en la calle Fuencarral.
Para mayor información sobre este servicio si eres afiliado, contáctanos vía telefónica o por
correo electrónico (información en contáctanos). |
